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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：550 萬
參考單價：13.92 萬/坪
地址：基隆市中山區中和路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大慶大城
格局： 4房(室) 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.5 坪 (包含車位面積)
主建物面積：31.7 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：5.3 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中和國小
附近交通：1813 D國光客運 1550 C B 303
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1121432)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：總價 550 萬，單坪約 13.92 萬，在基隆市中心屬低標價位。 2. 空間寬敞：總坪數達 39.5 坪（含車位），且為 4 房格局，適合多人口家庭。 3. 地段便利：位於中山區核心，鄰近中和國小，交通路線密集（國光客運、市區公車）。 4. 含車位：總價包含一個停車位，在基隆市區省下一筆購置車位的開銷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯公寓：位於 4 樓，對於高齡者、幼童或推嬰車家庭而言，上下樓動線不便利。 2. 屋齡較長：建於約 29 年前，後續可能需要投入整修費用，且銀行核貸成數可能受限。 3. 頂樓因素：位於 4 樓（5 樓中最高一層），需留意夏天隔熱效果及可能的漏水風險。
機會 (Opportunities)	1. 學區價值：鄰近中和國小，若為家庭首選此房產有助於子女教育便利性。 2. 增值潛力：若社區環境改善或房價回溫，低單價入市具備較大的漲價空間。 3. 租屋市場：4 房格局在基隆市供不應求，可作為長期收租投資標的。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：老公寓在新購屋者中的吸引力逐年下降，未來轉手難度可能高於電梯大樓。 2. 維護成本：隨著時間推移，外牆、管線老化將增加維修基金或個人整修的成本。 3. 房價趨勢：非核心頂級地段的舊式公寓，長期保值性可能低於新成屋或近鐵捷運區。